Interview de Maxym L., Conseiller transaction chez Century 21 Harmony

Comment se porte le marché de l’immobilier à Rouen ?

J’ai commencé à exercer en tant que conseiller immobilier en janvier 2020, juste avant la crise du COVID. Après les deux mois de confinement, j’ai remarqué une grande euphorie de la part des acheteurs et une belle activité immobilière, contrairement à ce que je pouvais imaginer.

L’activité de mon agence a battu des records et nous avons réalisé nos objectifs. Ça s’est également ressenti sur l’activité de tout le réseau CENTURY21 France. Cette tendance est maintenue en 2021 et selon moi, le marché reste toujours très porteur.

Certes, on voit une grande concurrence et de nombreuses agences et mandataires immobiliers, mais je pense que lorsque l’on aime ce métier et lorsque l’on a envie de servir au mieux nos clients, nous auront toujours une place dans leurs projets.

Présente-t-il des spécificités ?

Je travaille à l’agence CENTURY21 Harmony Rouen rive gauche, donc mon activité se porte majoritairement sur les appartements de ce secteur, aussi bien pour de l’achat de résidence principale que de l’investissement locatif.

J’ai également l’occasion de vendre des maisons de ville ou des immeubles de rapport. Ces biens sont majoritairement anciens, ils ont une ancienneté qui varie entre 10 et 100 ans.

Est-il juste de dire que la proximité de la capitale fait de Rouen la - grande - banlieue de Paris ?

Il est certain que l’environnement rouennais est très propice à la venue de nos voisins parisiens. Nous avons la chance d’avoir une ville magnifique au niveau architectural, culturel, historique et avec tout à proximité.

En revanche, je remarque que les clients parisiens sont davantage intéressés par des investissements locatifs que par de la résidence principale dans mon secteur. Dans l’agglomération rouennaise, la rentabilité locative pour ces investissements est très intéressante, nous pouvons facilement trouver une rentabilité locative entre 6 et 7% net.

Rentabilité nette : (Loyer annuel – charges) / prix d’achat

Le marché de la maison individuelle semble avoir été renforcé par la crise sanitaire. Est-ce le cas à Rouen ?

Tout à fait, la plupart des clients cherchent une maison avec un extérieur allant de la petite courette pour y installer une table, salon de jardin, barbecue jusqu’au grand jardin pour y faire son potager. On remarque également que le balcon est devenu un critère de choix principal pour les personnes souhaitant habiter en appartement.

Quel type de logement vos clients recherchent-ils généralement ?

Que ce soit maison ou appartement, les clients recherchent majoritairement un bien dans le meilleur état possible avec :

• Une bonne exposition
• Étant lumineux
• Sans trop de vis-à-vis
• Un stationnement facile ou un garage
• Quartier calme

Tous ces critères sont difficiles à réunir, donc la plupart des clients passent du temps avant de trouver le bien de leur rêve. Mon expérience et ma connaissance du marché me permettent de les accompagner vers le bon choix lorsqu’il s’agit de trouver le bien qui répond à tous leurs critères de sélection.

D’où viennent vos clients ? De Normandie, de région parisienne ou de plus loin ?

Nos clients proviennent majoritairement des 20kms autour de l’agence. Notre système de recommandation VIP nous permet de recevoir des clients recommandés par d’autres agences Century 21 de toute la France et même du monde.

En moyenne, quels sont les prix immobiliers à Rouen ?

Sur le marché de Rouen rive gauche et l’agglomération sud de Rouen :

• Petit Quevilly
• Grand Quevilly
• Sotteville-lès-Rouen
• Saint-Etienne du Rouvray

Les prix varient aux alentours de 2000€/m² sur le marché de l’ancien et environ 3000€ pour le marché du neuf.

S’il est présenté au prix du marché, en combien de temps se vend un logement à Rouen ?

Tous nos biens présentés au prix du marché se vendent en moins de 3 mois.

Quelles sont, selon vous, les perspectives d’évolution du marché de l’immobilier rouennais ?

Je constate de grands projets d’urbanisme qui ont tendance à améliorer le marché de l’immobilier de certains quartiers.

• A Petit Quevilly :
  • L’avenue Jean Jaurès
  • Le quartier de la piscine
  • La mairie
• L’aménagement du champ de courses de Saint-Etienne du Rouvray
• La construction de l’éco quartier Flaubert
• L’aménagement du quartier St Sever en vue de la futur gare rive gauche.

Pourquoi faire appel à un conseiller en immobilier lorsqu’on veut acheter ou vendre un bien ?

Un achat immobilier comporte de nombreuses difficultés. Sur les aspects techniques avec les connaissances en structure de bâtiment, d’énergie, d’isolation mais aussi des spécificités réglementaires comme les diagnostics obligatoires, les permis de construire, les déclarations de travaux.

Une si grande diversité de biens et de prestations peut créer une confusion lors du processus d’achat ou de vente. Nous sommes là en tant qu’agent immobilier pour synthétiser ces informations et conseiller au mieux les clients afin de trouver le bien répondant à leurs besoins et à leurs exigences.

Notre actualité

Pour plus d’informations concernant nos deux agences immobilières CENTURY21 Harmony à Rouen, nous vous invitons à consulter les offres proposées sur notre site :

https://www.century21-harmony-rouen.com/

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Intervieweur et rédacteur: Kévin Da Silva