Immobilier en novembre 2024
En novembre 2024, le secteur immobilier français connaît une série de changements favorables pour les primo-accédants. En plus d’une baisse continue des taux de crédit immobilier, le gouvernement a annoncé l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à tous les logements neufs sur le territoire. Ces évolutions offrent un réel coup de pouce aux ménages souhaitant accéder à la propriété.
Des Taux de Crédit Plus Attractifs
Sur les dernières années, le marché du crédit immobilier a vu ses taux fluctuer, mais depuis le début de l'année 2024, une baisse continue s’est installée. En novembre, les taux moyens descendent en dessous de 3,50 % pour les prêts sur 20 ans, avec un taux moyen à 3,42 % et même à 3,32 % pour un prêt sur 15 ans. Ces conditions favorisent un pouvoir d’achat immobilier accru pour les ménages.
Selon CAFPI, cette diminution de taux s’inscrit dans un contexte de faible inflation en zone euro et d’une politique monétaire favorable de la BCE. Pour les établissements bancaires, la fin d’année est souvent marquée par une forte concurrence visant à attirer de nouveaux clients, ce qui contribue également à cette baisse.
L’Élargissement du PTZ : Un Gain de Pouvoir d’Achat Important
La grande nouveauté de cette fin d’année réside dans l’extension du Prêt à Taux Zéro. Initialement limité aux zones tendues, le PTZ est désormais accessible pour tous les logements neufs, y compris les maisons individuelles. Pour les primo-accédants, cette mesure permet d’augmenter leur budget d’achat de façon significative. Un couple avec un revenu de 4000 € mensuels pourrait ainsi voir son budget passer de 240 000 € à 310 000 €, soit une hausse de 29 %.
Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI, explique : « L’extension du PTZ, combinée à la baisse des taux de crédit, offre aux primo-accédants de meilleures opportunités pour devenir propriétaires, même avec un apport limité. »
Des Opportunités Régionales
Si la tendance est globalement favorable, des disparités subsistent selon les régions. Par exemple, en Île-de-France, les taux sont légèrement plus bas, tandis que dans les DROM-COM, ils restent plus élevés. Cependant, la baisse généralisée des taux permet d’augmenter la surface financée, avec un gain moyen d’une pièce supplémentaire pour certains ménages.
Cette fin d’année est donc particulièrement propice pour les candidats à l’accession, avec des taux attractifs et le PTZ élargi. Malgré quelques incertitudes pour 2025, le moment est idéal pour concrétiser un projet immobilier dans des conditions avantageuses.
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